Wohnung zur Miete in Waldbröl
*VERMIETET* Großzügige, frisch renovierte 4 Zimmer-Hausmeister-Wohnung im Dachgeschoß in zentraler Wohnlage

vermietet

Beschreibung

*VERMIETET* Großzügige, frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Wohnlage in der 3. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m².

Die Wohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Abstellkammer, WC sowie Tageslicht-Bad mit fast ebenerdiger Dusche.

Bereits im Mietpreis enthalten ist ein zusätzlicher Abstellraum im Keller.
Außerdem besteht die Möglichkeit, den ebenfalls dort befindlichen Wasch- und Trockenraum zu nutzen.

Auch ein Stellplatz für den Pkw steht zur Verfügung und ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist frei und ab sofort beziehbar.

Ausstattung

SAT-TV-Anschluss sowie DSL sind verfügbar.

Duschbad und WC sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen und die anderen Räume komplett mit Laminat ausgestattet.

Die großzügig geschnittene Küche bietet Ihnen genug Platz für Ihre Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke für das gemeinschaftliche Frühstück.

Die auf den Bildern befindlichen Möbel, Accessoires und die Küche sind Eigentum der bisherigen Mieter und werden bei Auszug mitgenommen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Lage

Im Süden des Oberbergischen Kreises - von einer natürlichen Hügellandschaft umgeben - liegt die Stadt Waldbröl.

Viele kleine Orte umringen die Kernstadt und bieten den Einwohnern eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.

Waldbröl gehört zum Naturpark Bergisches Land.
Knapp 20.000 Einwohner nennen die Stadt ihre Heimat und haben zum Teil neben ihren Wohnsitz hier auch ihre Arbeitsstelle.

Gewerbegebiete und Bildung
Die Kernstadt Waldbröl ist für die Gemeinde mehr als nur ein Namensgeber. Sie ist der Verwaltungssitz und das Einkaufszentrum der Einwohner.
Der bestimmende Wirtschaftsfaktor ist zweifelsohne der Dienstleistungssektor, so hat sich die Gemeinde dementsprechend in den letzten Jahren entwickelt.
Auch zwei größere Gewerbeparks sind vorhanden.

Die Bildung wird im ganzen Kreis groß geschrieben, man findet jegliche Schulform in Waldbröl.
Dinge des alltäglichen Bedarfs können fast überall eingekauft werden, wobei auch hier die Kernstadt die besten Möglichkeiten bietet.
Die Bundesstraßen 256 und 478 verlaufen mitten durch die Gemeinde, während die Autobahn (A4) nicht sehr weit weg ist.

Sport und Kultur
Diese abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes beinhaltet neben der wunderschönen Natur auch sehr viele Rad- und Wanderwege, auf denen die Gegend erkundet werden kann.
Auch einige Talsperren in der Nähe bieten gute Ziele, um einen Spaziergang zu machen und vielleicht auch sich dem Wassersport zu widmen.
Neben kulturellen Organisationen, die den Veranstaltungskalender des Jahres füllen, gibt es auch die Möglichkeit sich bei einem klassischen Sportverein anzumelden.
Schließlich findet man hin und wieder auch noch ein Gebäude oder ein Denkmal aus der langen Vergangenheit der Region.
Waldbröl ist eine schöne Stadt im Süden von NRW.
Inmitten eines Naturparks gelegen, kann man hier noch richtig ausspannen oder aber in Waldbröl den Tag verstreichen lassen.
Auf jeden Fall hat man eine hohe Wohnqualität und eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

WICHTIG:
Die Wohnung wird in diesem Mietangebot zum Preis von 490 Euro Kaltmiete als "Hausmeister-Wohnung" beworben, d. h. der Mieter ist in der Lage und verpflichtet sich, regelmäßig u. a. folgende Arbeiten auszuführen:

Pflege der Umlage, Parkplatz sauber halten, Mülltonnen raus stellen, Winterdienst (gemäß separater Hausmeistervereinbarung).

DER HAUSMEISTER ERHÄLT FÜR DIESE TÄTIGKEITEN EINE MONATSPAUSCHALE VON 100 EURO!
Somit beträgt die reale Kaltmiete dieser Wohnung nur 390 Euro!
Da der bisherige Hausmeister sich vorstellen kann, diese Tätigkeiten weiterhin auszuüben, kann diese Wohnung auch OHNE Hausmeistertätigkeit angemietet werden.

VOR einer persönlichen Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, einen 360-Grad-Rundgang durchzuführen.
Hier der Link zu dem 360-Grad-Rundgang dieser schönen Wohnung (einfach in den Browser kopieren):

https://ogulo.de/5889/1605

Ansprechpartner

Maik Simon

Telefon: 02291800450
Telefax: 02291800433

info@maiksimon.immo

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 490 €
Miete pro m² 5 €
Nebenkosten 260 €
Miete inkl. NK 750 €
Kaution 980 €
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 1605

Addresse

Vennstr. 1, 51545 Waldbröl

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 205 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 29.04.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab 01.02.2016

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