in Waldbröl
Büro- oder Praxisräume zentrumsnah in Waldbröl zu vermieten

offen

Beschreibung

Zentrumsnah in Waldbröl finden Sie Ihre künftigen großzügigen Büro- oder Praxisräume.
Ebenso sind hier Nutzungsarten wie eine Schulungsstätte/Seminarräume, Online-Versandhandel, Labor und weitere Möglichkeiten vorstellbar.

Direkt hinter dem Haus sowie in direkter Umgebung finden Sie, Ihre Mitarbeiter, Ihre Kunden oder Patienten zahlreiche Parkplätze.

Durch die gute Lage sind Sie in 2 Fußminuten im Zentrum von Waldbröl und ebenfalls in wenigen Minuten am Busbahnhof.

Die zahlreichen großen Fensterflächen machen die Räume angenehm hell und bieten eine arbeitsfreundliche Umgebung.

Die Räume der Gewerbeeinheit teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Raum 1 / Personal WC Damen: 3,89 qm
Raum 2 / Personal WC Herren: 3,50 qm
Insgesamt: 7,39 qm

1. Obergeschoss:
Raum 1: 15,86 qm
Raum 2: 18,52 qm
Raum 3: 15,51 qm
Raum 4: 6,03 qm
Raum 5: 12,87 qm
Raum 6 / Flur: 3,19 qm
Raum 7: 14,27 qm
Raum 8 / Teeküche: 3,89 qm
Raum 9 / WC: 3,50 qm
Insgesamt: 93,64 qm

2. Obergeschoss:
Raum 1: 8,76 qm
Raum 2: 6,11 qm
Raum 3 / WC: 5,32 qm
Raum 4: 13,13 qm
Raum 5: 21,84 qm
Raum 6 / Flur: 4,52 qm
Raum 7 / Flur: 3,30 qm
Raum 8 / Flur: 3,43 qm
Raum 9 / WC: 17,85 qm
Raum 10 / Flur: 0,87 qm
Raum 11: 18,03 qm
Raum 12: 0,97 qm
Insgesamt: 104,07 qm

Gesamte Fläche: 205,10 qm

Ausstattung

Ihre neuen Räume sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Die Bodenbeläge bestehen zum größten Teil aus strapazierfähigem PVC oder Fliesen.

Abweichenden Bodenbelag kann der Mieter alternativ gerne nach seinen Wünschen gestalten.

Im Treppenhaus finden Sie stabile Steintreppen und ein robustes Metallgeländer.

Sie finden ausreichend Stromleitungen und Steckdosen in den Räumen.

In vielen Räumen besteht bereits ein Wasseranschluss für Kücheneinrichtung, sanitäre Einrichtungen, Waschbecken etc.

Insgesamt verfügen Ihre neuen Räumlichkeiten neben den Arbeitsräumen über Sozial- und Pausenräume, Umkleideräume, 1 Dusche, 4 WCs, eine Teeküche incl. Einbauspüle und Geschirrspülmaschine sowie zahlreiche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Selbstverständlich haben die Räume separate Stromzähler.

Lage

Zentrale Lage in Waldbröl, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken und auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.

Die Lage dieses Hauses zeichnet sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel aus, wie auch mit dem Auto, da Stellplätze direkt am Haus und zusätzlich in unmittelbarer Umgebung vorhanden sind.

Waldbröl bietet Ihnen als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern sehr gute Voraussetzungen als Freiberufler oder Unternehmer.

Ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot steht in dieser Stadt bereit.

Sie finden zur Zeit über 100 Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in der Stadt.

Hinzu kommt, dass Waldbröl laut einer IHK-Studie mit "158" die zweithöchste Einzelhandelskennziffer im Oberbergischen Kreis hat.
Diese Zahl bestätigt die außergewöhnlich hohe überregionale Bedeutung und die hohe Anziehungskraft der Stadt Waldbröl.
Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beträgt über 90 Millionen Euro im Jahr.

Auch die Stadtverwaltung in Waldbröl wurde vom TÜV Nord für ihre gute mittelstandsorientierte Verwaltung zertifiziert.

Sonstiges

Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. dritten Personen erstellt.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.

Ansprechpartner

Maik Simon

Telefon: +49 2291 800450
Telefax: +49 2291 800433

info@maiksimon.immo

Kontakt aufnehmen

Miete zzgl. NK 1.025 €
Nebenkosten 410 €
Miete inkl. NK 1.435 €
Kaution 2.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca. 205 m²
Gesamtfläche ca. 205 m²
Bürofläche ca. 205 m²
Verwaltungsfläche 205
Objekt-Nr. 1620

Addresse

Vennstr. 1, 51545 Waldbröl

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 205 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1957
Gültig bis 29.04.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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