Haus zum Kauf in Nümbrecht
*VERKAUFT* Doppelhaushälfte in Nümbrecht Homburg-Bröl mit 2 vermieteten Wohnungen

verkauft

Beschreibung

*VERKAUFT* Hier wartet Ihre neue voll verklinkerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit 2 vermieteten Wohnungen auf Sie als Kapitalanleger.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².

Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen (ausgebaute Stellflächen auf dem Spitzboden, Kellerräume und eine Doppelgarage) zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind vom Grundriss her identisch.

Kellergeschoss:
Hier befindet sich die Doppelgarage, in denen die zwei Fahrzeuge der beiden Mieter Platz finden.
Jeder Mieter hat einen eigenen Abstellraum.
Desweiteren finden Sie im Keller einen Waschraum, in dem unter anderem die zwei Waschmaschinen der Mieter betrieben werden.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch den Treppenraum direkt zur Wohnungstüre der ersten Wohnung.
Von der dortigen Diele aus betreten Sie linker Hand die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit tollem Kaminofen und den von dort heraus betretbaren Balkon, der zum Entspannen und Grillen einlädt.
Das Gäste-WC der Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Eingangstüre.
Rechter Hand gelangen Sie in das Bad/WC mit Badewanne sowie in das Schlafzimmer und das daneben liegende Kinderzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird.

Dachgeschoss:
Dieses ist vom Grundriss her identisch mit dem Erdgeschoss.

Die Doppelhaushälfte wurde 1984 fertig gestellt.

Beide Wohnung sind bereits langjährig vermietet, die Kaltmieten betragen:
Erdgeschoss: 354 Euro + 26 Euro für die Garage = 380 Euro x 12 Monate = 4.560 Euro pro Jahr
Dachgeschoss: 380 Euro + 26 Euro für die Garage = 406 Euro x 12 Monate = 4.872 Euro pro Jahr

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen somit gesamt 786 Euro.
Der Mietertrag pro Jahr beläuft sich somit auf 9.432 Euro.

Ausstattung

Die Doppelgarage im Kellergeschoß bietet genügend Platz für die beiden Fahrzeuge der Mieter.

Das hinter dem Haus liegende Grundstück mit kleinem Garten hat eine optimale und pflegeleichte Größe.

Die Bäder und die WCs sind voll gefliest, der Boden der weiteren Räume ist teilweise mit Fliesen und mit Laminat versehen.

Die Decken sind mit einer Holzverkleidung bestückt.

Im gesamten Haus finden Sie Fenster mit Isolierverglasung.

Die Außenwände sind mit einem schicken Klinkerstein (Vollklinker, 2-schaliges Wärmedämmmauerwerk) versehen.

Das Haus ist voll unterkellert, der Spitzboden ist als zusätzliche Abstellfläche ausgebaut.

Die gesamte Immobilie ist freundlich geschnitten und bietet durch den tollen Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 Kilometer östlich von Köln entfernt.
Ihre neue Immobilie befindet sich hier im angrenzenden Ortsteil Homburg-Bröl.

Aufgrund der hohen Wohnqualität sind die Mietwohnungen besonders in Nümbrecht und Umland sehr beliebt. So leben auch die Mieter bereits langjährig in Ihren Wohnungen und fühlen sich dementsprechend wohl.

Nümbrecht ist ein Luftkurort und heilklimatischer Kurort und profiliert sich zunehmend als Ziel und Ausgangspunkt für sanften Tourismus.

In der Gemeinde befinden sich drei Industriegebiete und zwar in Elsenroth, Gaderoth und Breunfeld. Dort sind die verschiedensten Firmen ansässig.

Zudem befindet sich hier seit 1995 die Dr. Becker Rhein-Sieg-Klinik, eine Klinik für orthopädische, osteologische und neurologische Rehabilitation.

Sonstiges

Provisionsangaben: Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.

Ansprechpartner

Maik Simon

Telefon: +49 2291 800450
Telefax: +49 2291 800433

consulting@maiksimon.immo

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 166.000 €
Adresse 51588 Nümbrecht
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksfläche ca. 441 m²
Objekt-Nr. 1621

Käuferprovision

KEINE

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 145,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.03.2029

0200400+

Ausstattung

Bad mit Wanne
Baujahr 1984
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Garagenanzahl 2
Unterkellert
Vermietet

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