Haus zum Kauf in Waldbröl
*VERKAUFT* Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

verkauft

Beschreibung

*VERKAUFT*
Auf Sie wartet hier Ihr hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Ihr Wohnparadies verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 194 qm.
Zusätzlich stehen Ihnen gut ausgebaute Nutzflächen von insgesamt ca. 135 qm zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige Erdgeschosswohnung.
Das gut geschnittene Esszimmer bietet viel Platz und einen Ausblick auf die dazu gehörige offene Küche.

Der eindrucksvolle und weiträumige Wohnbereich bietet Ihnen den direkten Zugang zu Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse.
Von der Terrasse aus gelangen Sie in die geräumige Doppelgarage.
Neben dem Kamin, der im Wohnzimmer heimelige Wärme ausstrahlt, können Sie durch die großen Fensterfronten und Terrassentüren ebenfalls viel Sonne genießen.
Neben einem Gäste-WC und einem schönen Kinder- oder Arbeitszimmer finden Sie das Elternschlafzimmer.
Hieran grenzt das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hellem Tageslicht.

Obergeschoss:
Hier befindet sich komplett abgetrennt eine weitere wunderschöne Wohnung mit Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, einem separaten Tageslicht-Bad mit Wanne und WC sowie ein tolles Wohnzimmer mit anliegender offener Küche.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eindrucksvollen und wunderschönen Balkon, der nicht nur an lauen Sommerabenden zum Grillen, Feiern oder Relaxen einlädt.
Ein Abstellraum im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Platz.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich hochwertig ausgebaute Hobbyzimmer, die bspw. als Gästezimmer verwendet werden können, da hier zwei weitere Bäder jeweils mit Dusche und WC eingebaut wurden.

Weitere Besonderheiten:
Das Haus beeindruckt neben dem sehr gepflegten Allgemeinzustand auch durch einen edlen weißen Marmorbelag, der im ganzen Haus verlegt wurde. Teilweise wurde dieser mit anderen Bodenbelägen abgedeckt, eine Freilegung kann natürlich jederzeit wieder erfolgen.

Das Haus wurde 1990 gebaut, die Bau-Endabnahme fand 1991 statt. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie durch einen hochwertigen Anbau erweitert, der durch zusätzliche Wohn- und Nutzfläche eine weitere Aufwertung hervorbrachte.

Ausstattung

Die große Doppelgarage kann neben den beiden Parkplätzen zusätzlich als Werkstatt genutzt werden.

Das angenehm geschnittene Grundstück mit kleinem Garten, sonnenverwöhnter Terrasse und wunderschönem Balkon im Obergeschoss hat eine optimale und pflegeleichte Größe.

Die zwei offenen Einbauküchen lassen durch ihren modernen Schnitt eine traumhafte Wohnqualität zu.

Ihre eindrucksvolle Immobilie wird Ihnen durch den hervorragenden Pflegezustand und die imposanten Materialien viel Freude bereiten.

Die Bäder sind voll gefliest, der Boden ist mit einem edlen weißen Marmorbelag versehen.

Die gesamte Immobilie ist freundlich geschnitten und bietet durch Ihre großen Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Außenwände sind mit einem schicken Klinkerstein versehen, die Zufahrt zu Ihrem neuen Haus wurde mit Verbundsteinpflaster gelegt.

Lage

Hervorragende Lage in Waldbröl-Biebelshof. Im angrenzenden Waldbröl sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken direkt erreichbar. Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls in Waldbröl.

Im Süden des Oberbergischen Kreises - von einer natürlichen Hügellandschaft umgeben - liegt die Stadt Waldbröl. Viele kleine Orte umringen die Kernstadt und bieten den Einwohnern eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.
Waldbröl gehört zum Naturpark Bergisches Land. Knapp 20.000 Einwohner nennen die Stadt ihre Heimat und haben zum Teil neben ihren Wohnsitz hier auch ihre Arbeitsstelle.

Gewerbegebiete und Bildung
Die Kernstadt Waldbröl ist für die Gemeinde mehr als nur ein Namensgeber. Sie ist der Verwaltungssitz und das Einkaufszentrum der Einwohner. Der bestimmende Wirtschaftsfaktor ist zweifelsohne der Dienstleistungssektor, so hat sich die Gemeinde dementsprechend in den letzten Jahren entwickelt. Auch zwei größere Gewerbeparks sind vorhanden.
Die Bildung wird im ganzen Kreis groß geschrieben, man findet jegliche Schulform in Waldbröl. Dinge des alltäglichen Bedarfs können fast überall eingekauft werden, wobei auch hier die Kernstadt die besten Möglichkeiten bietet.
Die Bundesstraßen 256 und 478 verlaufen mitten durch die Gemeinde, während die Autobahn (A4) nicht sehr weit weg ist. Ein Busbahnhof ist auch vorhanden.

Sport und Kultur
Diese abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes beinhaltet neben der wunderschönen Natur auch sehr viele Rad- und Wanderwege, auf denen die Gegend erkundet werden kann. Aber auch einige Talsperren in der Nähe bieten gute Ziele, um einen Spaziergang zu machen und vielleicht auch sich dem Wassersport zu widmen. Neben kulturellen Organisationen, die den Veranstaltungskalender des Jahres füllen, gibt es auch die Möglichkeit sich bei einem klassischen Sportverein anzumelden. Schließlich findet man hin und wieder auch noch ein Gebäude oder ein Denkmal aus der langen Vergangenheit der Region.
Waldbröl ist eine schöne Stadt im Süden von NRW. Inmitten eines Naturparks gelegen, kann man hier noch richtig ausspannen oder aber in Waldbröl den Tag verstreichen lassen. Auf jeden Fall hat man eine hohe Wohnqualität und eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Provisionsangaben: Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Wir haben mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine erst dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtueller Rundgang (360-Grad-Besichtigung) stattgefunden hat.
Erleben Sie den virtuellen Rundgang unter folgendem Link:
http://www.ogulo.de/5889/1614

Um die 360-Grad-Besichtigung zu öffnen, können Sie alternativ auf die aktive pdf-Datei klicken, die Sie in den Anlagen finden.

Ansprechpartner

Maik Simon

Telefon: 02291800450
Telefax: 02291800433

info@maiksimon.immo

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 51545 Waldbröl
Wohnfläche ca. 194 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 135 m²
Gesamtfläche ca. 329 m²
Grundstücksfläche ca. 530 m²
Objekt-Nr. 1614

Käuferprovision

KEINE Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.01.2027

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Gehoben
Baujahr 1990
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

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