Maik Simon Immobilien-Investments

 

Bereits seit dem Jahr 2000 kaufe ich Immobilien für den eigenen Bestand auch direkt an. 

Hier finden Sie das Ankaufsprofil Maik Simon Immobilien-Investments (V2024.1)

 

Standorte:

Es werden Immobilien ausschließlich in NRW (Oberbergischer Kreis sowie Rhein-Sieg-Kreis) gesucht. Der Fokus liegt dabei auf den folgenden Städten und Gemeinden:

51545 Waldbröl, 51588 Nümbrecht, 51674 Wiehl, 51580 Reichshof, 51597 Morsbach,

51570 Windeck, 53809 Ruppichteroth, 53804 Much, 53783 Eitorf, 53773 Hennef, 53721 Siegburg (jeweils incl. Einzugsgebiete)

 

Immobilien-Arten:

Vorzugsweise wird investiert in:

Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Reihenhäuser, Siedlungshäuser, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Seniorenresidenzen, Pflegeheime, gemischt genutzte Objekte, Geschäftshäuser, Einzelhandelsobjekte, Industrieobjekte, Lager, Hotel, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen, Ausstellungsflächen, Freizeitimmobilien, Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Verwaltungs- und Bürogebäude, Bildungseinrichtungen, Büroflächen, Logistikflächen, Tiefgaragenstellplätze, Garagen, Garagenhöfe und in Grundstücke

Bitte keine Denkmalschutzimmobilien, Sanierungsfälle, Abrissimmobilien oder Objekte auf Grundstücken mit Erbbaurecht (früher "Erbpacht" genannt) anbieten.

 

Besonderheiten:

→ Von Interesse sind insbesondere entwicklungsfähige Objekte mit Bewirtschaftungsdefiziten und niedrigem Mietniveau. 

→ Ebenfalls werden Restanten und Objekte aus Portfolio-Optimierungen gekauft.

→ Immobilien aus Insolvenzen, Bankverwertungen und sonstigen Sondersituationen werden ebenfalls akzeptiert.

 

Meine Versprechen:

Professionelle und schnellstmögliche Abwicklung mit Struktur und Diskretion

→ Ein marktgerechtes Angebot für Ihre Immobilie und eine solide Finanzierung (wenn der Faktor Zeit eine große Rolle spielt, ist auch ein sehr schneller Kauf mit Eigenkapital möglich)

→ Sie haben für alle Fragen und Themen mit mir ausschließlich einen Ansprechpartner

→ Komplette Vorbereitung des Kaufvertragsentwurf durch mich

Schnelle Kaufentscheidungen und absolute Zuverlässigkeit

→ Übernahme der Beurkundungskosten beim Notar sowie Grundbuch-/Eintragungskosten beim Amtsgericht (Ausnahme: Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld, wenn vorhanden)

→ Für Makler und Vermittler: Pünktliche Provisionszahlung in voller Höhe

 

Größenordnung/Transaktionsvolumen:

Die Wohnimmobilien, Gewerbeliegenschaften oder gemischt genutzten Objekte dürfen in einem Preisbereich bis max. 1.000.000,00 Euro liegen (Kaufpreis incl. aller Kaufnebenkosten). Kein Objekt ist „zu klein“, es gilt nur die Obergrenze zu beachten.

 

Kaufpreisfaktor (x-fache Jahresmiete netto/kalt):

Da es sich bei den oben genannten Standorten teilweise um "schlechte Makrolagen oder schlechte Mikrolagen" handeln kann, ist zumeist absehbar, dass die Wertentwicklung ggf. stagniert oder sogar negativ ist.

Hinzu kommen möglicherweise die unter "Besonderheiten" angegebenen Faktoren.

Daher suche ich ausschließlich Immobilien mit Kaufpreisfaktoren bis maximal 12 bei reinen Wohnimmobilien ohne Gewerbeanteil und mit Kaufpreisfaktoren bis maximal 10 bei gemischt genutzten Objekten (also mit Gewerbeanteil) oder bei reinen Gewerbeliegeschaften.

 

Ihr Angebot:

Wenn Ihr Angebot den genannten Suchkriterien entspricht, senden Sie mir bitte erste Objektinformationen per E-Mail (investment@maiksimon.immo) zu.

Diese sollten die vollständige Adresse der Immobilie, Baujahr und Modernisierungsjahr, Anzahl der Einheiten, Flächenangaben, Leerstandinformationen, Jahresnettokaltmiete IST und SOLL sowie einige Innen- und Außen-Aufnahmen nebst Preisvorstellung beinhalten.

 

Nach Sichtung der Unterlagen übermittle ich Ihnen zeitnah meine erste Einschätzung, ob das Angebot für mich als Immobilien-Investment in Frage kommt.

 

Ihr Ansprechpartner:

Maik Simon

Am Kappenufer 5

51588 Nümbrecht

Tel. 0 22 91 - 80 04 50                                                     

Fax 0 22 91 - 80 04 33

Mobil 01 72 - 23 44 82 4

E-Mail: investment@maiksimon.immo

Web: www.maiksimon.immo/immobilien-investments

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