Wohnung zum Kauf in Waldbröl
Über 6 % Rendite mit toll ausgestatteter Wohnung: jetzt investieren

Beschreibung

Perfekte Kapitalanlage zur Vermietung mit attraktiver Rendite von über 6%.

Diese toll ausgestatte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Waldbröl eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt hier nur rund 393,00 Euro (inklusive 70,75 Euro Instandhaltungsrücklage).

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur sowie Tageslicht-Bad mit Badewanne.

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren saniert und möbliert.
Erneuert wurden bei der Sanierung unter anderem:
Die Bodenfliesen sowie der Fliesenspiegel in der Küche,
die Bodenfliesen sowie die Wandfliesen im Bad,
Waschbecken und Armatur, Toilette, WC-Sitz, Spülkasten und Badewannenarmatur.
Der Türgong, die Elektrik mit neuen Sicherungsautomaten und hochwertigen Lichtschaltern, Steckdosen und Rahmen von Merten.
Ebenso wurden alle Tapeten erneuert und mit hochwertiger Farbe in hellem Weiß gestrichen.
Alle Türzargen und Türen sind neu und erstrahlen nun in weiß.
Die Wohnungseingangstüre in Ahorn mit Alu-Einlage und verstärkten Bändern, mit Alu-Sicherheitsgarnitur und ABUS Profilzylinder,
außerhalb der Küche und des Bades wurden sämtliche Böden mit hellem und freundlichem Laminat in Esche-Optik erneuert.

Raummaße:
Diele 5,84 m²
Bad/WC 5,42 m²
Kinderzimmer 7,83 m²
Wohnzimmer 25,08 m²
Küche 9,20 m²
Schlafzimmer 16,48 m²
Gesamtwohnfläche 69,85 m²

Ausstattung

Der Fernsehempfang sowie der schnelle Internetempfang erfolgen über Kabelanschluss (Unitymedia).

Das Tageslicht-Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen und die anderen Räume mit neuem Laminat ausgestattet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist in dieser Wohnung eine komplette Küche bestehend aus Kühlschrank, Einbauspüle, Miele Geschirrspülmaschine, Siemens Ofen mit Induktionskochfeld, Arbeitsfläche, Küchenunterschränke, teils mit Schubladen sowie Hängeschränke.

Lage

Waldbröl ist eine Stadt mit rund 20.000 Einwohnern im Süden des schönen Oberbergischen Kreis in NRW, etwa 40 Autominuten vom Flughafen Köln/Bonn entfernt.
Die nächsten Bahnhöfe sind Windeck-Schladern sowie Gummersbach-Dieringhausen. Von dort aus können Sie mit Bus oder Taxi nach Waldbröl anreisen.
Die Bundesstraßen 256 und 478 verlaufen mitten durch die Gemeinde, während die Autobahn (A4) nicht sehr weit weg ist. Ein Busbahnhof ist auch vorhanden.
Bei Anreise mit dem Pkw finden Sie kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt im Umfeld.
In der Stadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken direkt und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls in Waldbröl.

Sonstiges

Provision: Für den Käufer fällt keine Provision an.

Besichtigung: Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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