Einzelhandel zum Kauf in Bergneustadt
*VERKAUFT* Multifunktionales Gewerbeobjekt mit ca. 2.066 m² Gesamtfläche und Wohnhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche plus Freizeitbereich mit Pool + Sauna, direkte Autobahnnähe (A4 / A45)

verkauft

Beschreibung

*VERKAUFT*
Multifunktionales Gewerbeobjekt mit ca. 1.819 m² sowie zusätzlich ca. 247 m² Lagerfläche mit anliegendem Wohnhaus ca. 169 m² Wohnfläche sowie großzügigem Freizeitbereich mit Schwimmbad und Sauna in A-Lage von Bergneustadt, incl. 3.931 m² großen Grundstück in direkter Autobahnnähe (A4 / A45)

Bislang wurde das Geschäftshaus als großflächiger Einzelhandel für Kinder- und Babyartikel genutzt.

Die Flächen für Büro- und Personalräume, Toiletten und der großzügige Verkaufsbereich erstrecken sich über 2 Etagen auf ca. 1.819 m².
Zusätzlich stehen direkt angrenzend ca. 247 m² Lagerfläche zur Verfügung.

Das anliegende Wohnhaus bietet ca. 169 m² Wohnfläche plus einem großzügigen Freizeitbereich mit Schwimmbad, Sauna, Ruheraum und angrenzend einen geräumigen Terassenbereich sowie eine große Garage.

Das Wohnhaus ist seit vielen Jahren an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet.

Ausstattung

Das Geschäftshaus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Telefonanlage und Alarmanlage sind vorhanden und können weiter genutzt werden.

Die abgehangene Decke im Erdgeschoß ist mit einer großzügigen Beleuchtung versehen.

Für die Anlieferung von Waren steht eine Rampe mit Rolltoren zur Verfügung.

Der Lagerraum befindet sich abgetrennt, jedoch direkt neben den Verkaufsflächen, so dass zur Warenbestückung kurze Wege den Arbeitsalltag erleichtern.

Die weite Schaufensterfront eignet sich ideal zur Dekoration und perfekten Ausstellung Ihrer Angebote.

Das Gewerbeobjekt wurde mit regelmäßigen, werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen gepflegt.

Hier ein Auszug aus den umfangreichen Investitionen:

Die moderne Heizungsanlage des Geschäftshauses wurde erst in 2012 eingebaut.

In 2011 wurde das Dach komplett erneuert.

Die Obergeschoßdecke zum Speicher wurde 2008 mit Mineralwolle gedämmt.

Die komplette Westaußenseite wurde 2007 mit Styropor gedämmt.

Die Dichtheitsprüfungen wurde im Jahr 2007 vorgenommen. Im Zuge dieser Maßnahme wurden Kanalsanierungen umgesetzt und es wurde ein neuer Schmutzwasserkanal hergestellt.

Ebenfalls in 2007 wurden neue Pflasterflächen auf den Parkplätzen angelegt.

Alle Schaufenster und die Erdgeschoßrückseite wurden 2004 mit Isolierglas-Fenstern modernisiert.

Lage

1A - Lage

Das hier angebotene Gebäude liegt in Bergneustadt direkt an der viel befahrenen Bundesstraße B55 und ist somit ein Garant für eine starke Kundenfrequenz.

Das umfangreiche Parkplatzangebot auf dem insgesamt 3.931 m² großen Grundstück rundet den perfekten Standort ab, hier findet Ihr komplettes Personal und viele Kunden die Gelegenheit, entspannt und direkt am Ziel einen Parkplatz zu finden.

Die Stadt Bergneustadt liegt im Oberbergischen Kreis rund 50 km östlich von Köln entfernt.

Mit aktuell knapp 20.000 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung.

Durch die günstige Lage im überregionalen Autobahndreieck sind die Autobahnen A4 und A45 schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Bergneustadt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Denn neben Sehenswürdigkeiten wie der malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Losemundbrunnen oder dem Heimatmuseum locken bunte Veranstaltungen und rund 170 km Rundwanderwege zu spannenden Erkundungstouren.

Eine Besonderheit und ein beliebtes Ausflugsziel ist der Aussichtsturm auf dem
Knollen, der eine Fernsicht bis weit in die Kölner Bucht ermöglicht.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage machen die Stadt Bergneustadt zu einem attraktiven Wohn- und Einkaufsort.

Sonstiges

Provision:
Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Aus Diskretionsgründen wurden von dem Wohnhaus bisher noch keine Fotos angefertigt.

Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern.

Sie wünschen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung?
Gerne sind wir Ihnen auch in diesem Bereich behilflich.

Sie wollen das Objekt nicht selbst nutzen, sondern vermieten?
Unser Service umfasst auch diese Dienstleistung:
Gerne suchen wir den passenden Mieter für Ihre Kapitalanlage in Bergneustadt.

Energieausweise gemäß den §§16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013:

Geschäftshaus: Energieausweis gültig vom 24.07.2014
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Nettogrundfläche: 1.819 m²
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh (m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh (m².a)

Wohnhaus: Energieausweis gültig vom 16.07.2014
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1971
Anzahl Wohnungen: 1
Gebäudenutzfläche: 169 m²
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 189 kWh (m². a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 214 kWh (m².a)

Ansprechpartner

Maik Simon

Telefon: 02291800450
Telefax: 02291800433

info@maiksimon.immo

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Einzelhandel zum Kauf

Kaufpreis 685.000 €
Wohnfläche ca. 169 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Gesamtfläche ca. 2.315 m²
Lagerfläche ca. 247 m²
Verkaufsfläche ca. 1.819 m²
Geschossflächenzahl (GFZ) 2
Grundstücksfläche ca. 3.931 m²
Fensterfront ca. 40 m²
Objekt-Nr. 1603

Addresse

Kölner Straße 404, 51702 Bergneustadt

Käuferprovision

Es fällt KEINE Käuferprovision an!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 19 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 81 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 23.07.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab sofort

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