Haus zum Kauf in Nümbrecht
*VERKAUFT* Architektenhaus in Nümbrecht mit Garage, Wintergarten, Terrasse, Balkon

verkauft

Beschreibung

*VERKAUFT*
Gratulation liebe "Besserwohner", Sie haben hier Ihre Traumimmobilie in Nümbrecht gefunden!

Dieses 1995 erbaute Wohnjuwel mit anspruchsvoller Architektur und stilvoller Ausstattung wird Sie mit einer gehobenen Wohnqualität überzeugen.
Erleben Sie die lichtdurchfluteten Räume, den Wintergarten, die Terrassen und das parkähnlich angelegte Grundstück als Quell für Kraft und Energie.
Schöpfen Sie hier Ruhe und Entspannung und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Erfreuen Sie sich an Ihrem gepflegten Garten auf dem sonnenverwöhnten 1.230 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage.
Verbringen Sie schöne Stunden mit Freunden im direkt an das Haus angebauten Wintergarten.
Im Luftkurort Nümbrecht ruhig in einer Seitenstraße gelegen, erreichen Sie dennoch den zentralen Ortskern in nur wenigen Gehminuten.

Erdgeschoss:
Hier finden Sie auf ca. 116 qm Wohnfläche zunächst direkt neben dem mit Feinsteinzeug gefliesten Eingangsbereich mit Windfang ein Gäste-WC.
Es folgt der großzügige Essbereich mit dem schönen Grundofen, an den sich abgetrennt die geräumige Küche mit Ausgang zum Terrassenbereich anfügt.
An den Essbereich schließt sich als offener Raum direkt der nur 5 Stufen tiefer liegende Wohnraum an.
Sie können hier Massivholzschränke entdecken, die in den ca. 80 cm hohen Absatz zum Essbereich nach Maß eingearbeitet wurden.
Der auf dieser Ebene eingebaute Grundofen wird von unten beheizt und bietet nicht nur an Wintertagen auf der mit Terrakotta gefliesten Ofenbank sowie auf seinen waagerechten Abstufungen praktische Sitzflächen an.
Die angenehme Wärme strahlt ins gesamte Erdgeschoss und darüber hinaus.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl in den nach Westen gerichteten Wintergarten als auch auf die höhengestaffelte großzügige Bangkirai-Holzterrasse.
Neben der Terrasse lokalisieren Sie noch einen Anbau, in dem sich ein Geräteraum sowie der rückwärtige Zugang zu Ihrer Garage befinden.
Von vorne erreichen Sie die ca. 19 qm große Garage selbstverständlich durch ein breites Tor.
Das Angebot des Erdgeschosses wird durch ein Gästezimmer abgerundet, das über ein separates Duschbad verfügt.

Obergeschoss:
Hierhin gelangen Sie vom Essbereich aus über eine offene und gerade Innentreppe, die Sie auf ein Podest führt, von dem aus Sie rechts ein helles Arbeitszimmer vorfinden.
Auf der linken Seite gehen Sie in das gut geschnittene Elternschlafzimmer, von dem aus Sie den Balkon betreten und einen erhabenen und freien Ausblick auf die Umgebung genießen werden.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit viel Platz, wunderschönen Fliesen und Badewanne. Genießen Sie diese Wellness-Oase und den unmittelbaren Blick daraus auf Ihr Gartengrundstück und die umgebende Flora.
Zurück kehrend auf das Podest gehen Sie in einen weiteren Flur, an dem sich direkt zwei getrennte Räume befinden, die idealerweise als Kinderzimmer, weitere Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
Die Gesamtfläche des Obergeschosses beträgt ca. 81 qm.

Dachgeschoß:
Im obersten Geschoß Ihres Wohnparadieses finden Sie auf ca. 26 qm ein weiteres großes Zimmer in Richtung Ihrer Gartenanlage, das als Spielparadies für Ihre Kinder, als Arbeitsraum oder als zusätzliches Gästezimmer vorstellbar ist. Auch hier ist bereits ein Duschbad mit WC eingebaut.
Gleichzeitig wurde die moderne Heizungsanlage auf diesem Geschoss platziert.
Auf der anderen Seite des Geschosses sind wiederum zwei "Hochbetten", die eine Verbindung zu den zwei darunter liegenden Zimmern im Obergeschoss haben.

Kellergeschoß:
Wenn Sie abschließend das ca. 44 qm große durchgehend geflieste und beheizbare Kellergeschoß betreten, können Sie Ihren Platzbedarf neben dem Flur auch noch mit einem Abstellraum, einem Vorratsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum decken.

Ausstattung

Im gesamten Haus finden Sie neben den voll gefliesten Bädern und WCs überall wohligen, naturfarbigen Korkfußboden (doppelt versiegeltes Korkparkett).
Fast im gesamten Erdgeschoss sowie in allen Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung.

Weitere Besonderheiten sind die Holzbalkendecken aus hellem Holz, die optisch gegliedert sind und von starken Balken getragen werden.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich offene "split level"-Bauweise, die die ursprüngliche Neigung des Geländes aufnimmt.
Diese interessante und individuelle Architektur werden Sie extrem selten finden.

Die Innenwände bestehen aus einer hochwertigen aufgespritzten Naturfasertapete, die streichfähig ist (Sajade-Wandbeschichtung).

Auch durch die vielen teilweise bodentiefen Fenster erleben Sie hier eine helle und lichtdurchflutete Wohnqualität.
Die meisten Holzfenster sowie Balkontüren sind zusätzlich mit einem abschließbaren Griff versehen, alle sind wärmeschutzverglast (k-Wert von 1,1 bis 1,3).
Die Innenfensterbänke bestehen aus Granit, die Außenfensterbänke aus Aluminium. Es sind hier noch im August 2016 viele Erneuerungen durchgeführt worden.

Die Außenwände bestehen aus einer Kombination aus weißem Putz und farbiger Holzverschalung.
Die Zufahrt zum Haus und zur Garage sind mit Verbundsteinpflaster gelegt worden.
Der Rohbau wurde mit 36 cm starkem Mauerwerk mit Drain-Plattenvorsatzschale umgesetzt.
Das gesamte Dach ist als Thermodach mit Betondachsteinen (Taunus-Pfanne, granit) hergestellt.
Die Aufdachdämmung macht das Dachgeschoss zu einer vollwertigen Wohnfläche.

Die moderne und sehr leise Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde erst 2008 erneuert.
Es wurde ein Regenwasserspeicher mit 6.000 Liter Speicherinhalt erstellt.
Aus dieser Zisterne wird der Bedarf für die Toiletten und die Gartenbewässerung gespeist.
Auf Wunsch kann dies auch für die Waschmaschine genutzt werden.
Auch wurden Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung verbaut.
Diese Sonnenkollektoren bedürfen einer Instandsetzung, die hier bereits eingepreist wurde.

Lage

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 Kilometer östlich von Köln entfernt.

Aufgrund der hohen Wohnqualität sind besonders die liebevoll gepflegten Einfamilienhäuser beliebt, ebenso die familienfreundlichen Mietwohnungen.

Auch das Angebot an altersgerechten und barrierefreien Wohnungen prägt den schönen Ort.

Nümbrecht ist ein Luftkurort und heilklimatischer Kurort und profiliert sich zunehmend als Ziel und Ausgangspunkt für sanften Tourismus.

In der Gemeinde befinden sich drei Industriegebiete und zwar in Elsenroth, Gaderoth und Breunfeld. Dort sind die verschiedensten Firmen ansässig.

Zudem befindet sich hier seit 1995 die Dr. Becker Rhein-Sieg-Klinik, eine Klinik für orthopädische, osteologische und neurologische Rehabilitation.

Sonstiges

Provisionsangaben: Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.

Wir haben mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorgelegt wird sowie ein virtueller Rundgang (360-Grad-Besichtigung) stattgefunden hat.
Erleben Sie den virtuellen Rundgang unter folgendem Link (Zugangsdaten für die 360-Grad-Besichtigung Ihrer neuen Immobilie erhalten Sie nach Registrierung, wenn Sie in der Tour auf eines unserer Logos klicken, die in den Innenraum führen):
http://www.ogulo.de/5889/1611

Ansprechpartner

Maik Simon

Telefon: 02291800450
Telefax: 02291800433

info@maiksimon.immo

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 289.000 €
Adresse 51588 Nümbrecht
Wohnfläche ca. 223 m²
Zimmer 10
Nutzfläche ca. 63 m²
Gesamtfläche ca. 286 m²
Grundstücksfläche ca. 1.230 m²
Kellerfläche ca. 44 m²
beheizbare Fläche ca. 267 m²
vermietbare Fläche ca. 286 m²
Objekt-Nr. 1611

Käuferprovision

KEINE Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 142,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.08.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Ausbaustufe Schlüsselfertig mit Keller
Kategorie Gehoben
Baujahr 1995
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Erschließung voll erschlossen
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2016
Garagenanzahl 1
Stellplätze 1
Unterkellert teilweise
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand gepflegt

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