Wohnung zum Kauf in Brühl
*VERKAUFT* Eigentumswohnung zur idealen Kapitalanlage incl. Abstellfläche und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

*VERKAUFT* Diese helle und freundliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung kann Ihre ideale erste oder weitere Kapitalanlage werden.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 141 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992 inmitten der Schloßstadt Brühl.

Das schicke Domizil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 qm, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit versetztem Küchenbereich, ein Duschbad und einen Flur.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist hier ein Stellplatz in der Tiefgarage in einem Duplexparker.

Zur Zeit erzielt die Wohnung eine Kaltmiete in Höhe von 295,00 Euro zzgl. 25,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Es liegt ein Staffelmietvertrag vor. Darin wurde vereinbart, dass Sie ab dem 01.11.2018 eine Kaltmiete in Höhe von 310,00 Euro zzgl. 25,00 Euro für den Stellplatz erhalten. Dies entspricht dann einer Jahres-Kaltmiete in Höhe von 4.020,00 Euro ab November diesen Jahres.

Die Vorauszahlung des Mieters für die Nebenkosten beträgt 90,00 Euro monatlich.

Das an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beziffert sich auf 132,00 Euro im Monat.

Ausstattung

Das Bad ist gefliest, Flur, Küche, Wohn- und Schlafraum sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektrodurchlauferhitzer in der Wohnung.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Lage

Die Schlossstadt Brühl beherbergt aktuell über 44.000 Einwohner und liegt im Regierungsbezirk Köln im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Brühl ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, eines Ballungsraumes mit fast zehn Millionen Einwohnern.

Dank der zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts sowie dem Freizeitpark Phantasialand zählt sie zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland.

Mit ihren zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen, stellt die ehemals kurfürstliche Residenz darüber hinaus ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen oder Ihren Mietern alles, was das Herz begehrt. Neben ausgeprägten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Hochschulen finden Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, bspw. mit direkten Anschlussstellen an die A553, A555 sowie weiterhin die nah gelegene A61 und A1. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie vor Ort gut vernetzt.

Desweiteren hat Brühl mit dem Phantasialand, zu dem zwei große Hotels und eine Abendshow zählen, einen der ältesten Freizeitparks Deutschlands. Im Westen Brühls befindet sich zudem der Naturpark Rheinland mit zahlreichen Seen, darunter die Badeseen Heider Bergsee und Bleibtreusee, die zumindest teilweise auf Brühler Gebiet liegen. Auf dem Bleibtreusee existiert seit Juli 2007 eine Wasserskianlage und 2012 wurde mit dem Kletterturm Brühl der höchste Kletterturm Europas eingeweiht.
In der Innenstadt findet man eine abwechslungsreiche Gastronomieszene vor.

Sonstiges

Provisionsangaben:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.
Kommt es aufgrund unseres Angebotes, Nachweises oder Vermittlung (Mitursächlichkeit genügt) zu einem Abschluss des Kaufvertrages, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis der notariellen Kaufurkunde.

Sonstiges:
Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.