Wohnung zum Kauf in Waldbröl
*VERKAUFT* Ideale Kapitalanlage! Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage, incl. Kellerraum

Beschreibung

*VERKAUFT* Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in Hochparterre einer gepflegten Eigentumswohnanlage.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² incl. einem sonnenverwöhnten Balkon.

Dieses Wohn-Schmuckstück ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Flur sowie Bad mit Badewanne und Duschbrause.

Im Angebot enthalten ist ein Kellerraum.
Auch finden Sie im Keller Waschküche mit Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der gemeinschaftliche Gartenbereich kann vom Mieter ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von mtl. 240,00 Euro
Der Mietertrag pro Jahr beläuft sich somit auf 2.880,00 Euro
Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 16,29 und einer Bruttorendite in Höhe von ca. 6,14% bezogen auf den Kaufpreis.

Das an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beziffert sich auf mtl. 213,20 Euro (160,00 Euro Hausgeld zzgl. 53,20 Euro Rücklage).

Raummaße:
Flur ca. 7,25 m²
Bad/WC ca. 3,72 m²
Wohnzimmer ca. 13,89 m²
Küche ca. 5,88 m²
Schlafzimmer ca. 13,89 m²
Balkon ca. 2,40 m²
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Gesamtwohnfläche ca. 47,03 m²
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Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,51 m, Netto Rauminhalt (umbauter Raum): ca. 118,05 m³.

Ausstattung

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss (Unitymedia).

Das Bad ist mit Fliesen und die anderen Räume überwiegend mit Laminat oder PVC ausgestattet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Kunststofffenster und Balkontüren sind isolierverglast.

Lage

Zentrale Lage in Waldbröl, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.


Im Süden des Oberbergischen Kreises - von einer natürlichen Hügellandschaft umgeben - liegt die Stadt Waldbröl. Viele kleine Orte umringen die Kernstadt und bieten den Einwohnern eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.
Waldbröl gehört zum Naturpark Bergisches Land. Knapp 20.000 Einwohner nennen die Stadt ihre Heimat und haben zum Teil neben ihren Wohnsitz hier auch ihre Arbeitsstelle.

Gewerbegebiete und Bildung
Die Kernstadt Waldbröl ist für die Gemeinde mehr als nur ein Namensgeber. Sie ist der Verwaltungssitz und das Einkaufszentrum der Einwohner. Der bestimmende Wirtschaftsfaktor ist zweifelsohne der Dienstleistungssektor, so hat sich die Gemeinde dementsprechend in den letzten Jahren entwickelt. Auch zwei größere Gewerbeparks sind vorhanden.
Die Bildung wird im ganzen Kreis groß geschrieben, man findet jegliche Schulform in Waldbröl. Dinge des alltäglichen Bedarfs können fast überall eingekauft werden, wobei auch hier die Kernstadt die besten Möglichkeiten bietet.
Die Bundesstraßen 256 und 478 verlaufen mitten durch die Gemeinde, während die Autobahn (A4) nicht sehr weit weg ist. Ein Busbahnhof ist auch vorhanden.

Sport und Kultur
Diese abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes beinhaltet neben der wunderschönen Natur auch sehr viele Rad- und Wanderwege, auf denen die Gegend erkundet werden kann. Aber auch einige Talsperren in der Nähe bieten gute Ziele, um einen Spaziergang zu machen und vielleicht auch sich dem Wassersport zu widmen. Neben kulturellen Organisationen, die den Veranstaltungskalender des Jahres füllen, gibt es auch die Möglichkeit sich bei einem klassischen Sportverein anzumelden. Schließlich findet man hin und wieder auch noch ein Gebäude oder ein Denkmal aus der langen Vergangenheit der Region.
Waldbröl ist eine schöne Stadt im Süden von NRW. Inmitten eines Naturparks gelegen, kann man hier noch richtig ausspannen oder aber in Waldbröl den Tag verstreichen lassen. Auf jeden Fall hat man eine hohe Wohnqualität und eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Provisionsangaben:
Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.

Sonstiges:
Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.