Wohnung zum Kauf in Waldbröl
*VERKAUFT* Tolle Kapitalanlage! Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, incl. Kellerraum

Beschreibung

*VERKAUFT* Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, zentrumsnah gelegen in 51545 Waldbröl.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur sowie ein freundlich gestaltetes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu betreten und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Im Angebot enthalten ist ein Kellerraum zur Nutzung als zusätzliche Abstellfläche.
Ebenfalls im Keller finden Sie die Waschküche mit Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Alternativ schließen Sie Ihre eigene Waschmaschine direkt im Bad an.

Die Wohnung lässt sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur tollen Kapitalanlage nutzen.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt ab Vermietung monatlich 455,00 Euro.
Der Mietertrag pro Jahr beläuft sich somit auf 5.460,00 Euro.

Die Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters beträgt ab Vermietung monatlich 180,00 Euro.

Das an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beziffert sich auf monatlich 204,00 Euro, davon 187,00 Euro Hausgeld und 17,00 Euro Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss (Unitymedia). Dies ist in den Nebenkosten / im Hausgeld bereits enthalten.

Das Bad mit Badewanne ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen und die anderen Räume mit Laminat ausgestattet.

Die Küche bietet Ihnen zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich für das gemeinschaftliche Frühstück.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Im Jahr 2012 erfolgte eine Sanierung der Wohnung.

Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Alle auf den Bildern befindlichen Möbel sowie die Küche gehören den aktuellen Mietern und sind daher nicht Umfang dieses Angebotes.

Lage

Zentrale Lage in Waldbröl, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.

Im Süden des Oberbergischen Kreises - von einer natürlichen Hügellandschaft umgeben - liegt die Stadt Waldbröl.

Viele kleine Orte umringen die Kernstadt und bieten den Einwohnern eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.

Waldbröl gehört zum Naturpark Bergisches Land.

Knapp 20.000 Einwohner nennen die Stadt ihre Heimat und haben zum Teil neben ihren Wohnsitz hier auch ihre Arbeitsstelle.

Sonstiges

Provisionsangaben:
Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.

Sonstiges:
Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.