Einzelhandel zur Miete in Bergneustadt
*VERMIETET* Multifunktionales Gewerbeobjekt mit ca. 2.066 m² zu vermieten, incl. 40 Parkplätzen direkt am Gebäude, direkte Autobahnähe (A4 / A45)

vermietet

Beschreibung

*VERMIETET*
Multifunktionales Gewerbeobjekt mit ca. 1.819 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlich ca. 247 m² Lagerfläche incl. 40 Parkplätzen in A-Lage von Bergneustadt und in direkter Autobahnnähe (A4 / A45)

Bis vor Kurzem wurde das Geschäftshaus als großflächiger Einzelhandel für Kinder- und Babyartikel genutzt.

Neben der bisherigen Nutzung als großflächiger Einzelhandel ist auch eine Nutzung bspw. als Großraumbüro, Ärztehaus, Sonderpostenmarkt, Möbelmarkt, Fitnesscenter, Sonnenstudio, Tanzschule, Ausbildungszentrum, Bildungseinrichtung, Archiv, Lager. etc. vorstellbar.

Die Flächen für Büro- und Personalräume, Toiletten und der großzügige Verkaufsbereich erstrecken sich über 2 Etagen auf ca. 1.819 m².

Zusätzlich stehen ca. 247 m² Lagerflächen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Geschäftshaus ist vollständig renoviert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die abgehangene Decke im Erdgeschoß ist mit einer großzügigen Beleuchtung versehen.

Für die Anlieferung von Waren steht eine Rampe mit Rolltoren zur Verfügung.

Der Lagerraum befindet sich abgetrennt, jedoch direkt neben den Verkaufsflächen, so dass zur Warenbestückung kurze Wege den Arbeitsalltag erleichtern.

Die weite Schaufensterfront eignet sich ideal zur Dekoration und perfekten Ausstellung Ihrer Angebote.

Das Gewerbeobjekt wurde mit regelmäßigen, werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen gepflegt.

Unter anderem wurde 2012 eine moderne Heizungsanlage eingebaut und 2011 das komplette Dach erneuert.

Lage

1A - Lage

Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Mietobjekt liegt in Bergneustadt direkt an der viel befahrenen Bundesstraße B55 und ist somit ein Garant für eine starke Kundenfrequenz.

Das umfangreiche Parkplatzangebot auf dem insgesamt 3.931 m² großen Grundstück rundet den perfekten Standort ab, hier findet Ihr komplettes Personal sowie Ihre Kunden und Geschäftspartner die Gelegenheit, entspannt und direkt am Ziel einen Parkplatz zu finden.

Unter anderem befindet sich gegenüber ein Freibad und in direkter Nähe eine große Tankstelle.

Die Stadt Bergneustadt liegt im Oberbergischen Kreis östlich von Köln.

Durch die günstige Lage im überregionalen Autobahndreieck sind die Autobahnen A4 und A45 schnell erreicht.

Sonstiges

Provision:
Es fällt bei diesem gewerblichen Angebot KEINE Mieterprovision an!

Sonstiges:
Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.

Ansprechpartner

Maik Simon

Telefon: 02291800450
Telefax: 02291800433

info@maiksimon.immo

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zur Miete

Miete zzgl. NK 8.000 €
Miete pro m² 3,88 €
Kaution 16.000 €
Gesamtfläche ca. 2.066 m²
Lagerfläche ca. 247 m²
Verkaufsfläche ca. 1.819 m²
Geschossflächenzahl (GFZ) 2
Grundstücksfläche ca. 3.931 m²
Fensterfront ca. 40 m²
Objekt-Nr. 1604

Addresse

Kölner Straße 404, 51702 Bergneustadt

Mieterprovision

Es fällt KEINE Mieterprovision an!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 19 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 81 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 24.07.2014

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab sofort

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