Eigenheim-Finanzierung - Wie entwickeln sich die Zinssätze?

25August

Immer noch sind die Konditionen für die Immobilienfinanzierung sehr günstig. Die niedrigen Zinssätze gleichen die steigenden Immobilienpreise häufig aus. Bei der Wahl des Kreditinstituts und mit dem passenden Finanzierungskonzept können Käufer viel Geld sparen. Einige wichtige Hinweise dazu geben wir gerne hier an.

Wie wird die optimale Immobilienfinanzierung ermittelt?

Zunächst mal müssen die Rahmenbedingungen zur optimalen Immobilienfinanzierung ermittelt werden, das heißt, ausgehend vom verfügbaren Eigenkapital und vom persönlichen Kapitaldienst wird ausgerechnet, wie teuer die Immobilie höchstens sein darf und welche Kreditsumme bzw. monatliche Rate überhaupt tragbar ist. Ein Vergleich mit möglichst vielen Banken, Kreditvermittlern und Versicherern sollte angestellt werden. Ergänzend kann ein Über­blick über KfW-Kredite (etwa für energiesparendes Bauen und Modernisierungen) Sinn machen.

Gibt es große Unterschiede bei den Konditionen?

Sind die Zinsen in der ersten Jahreshälfte noch deutlich gestiegen, so stagnieren sie nun oder sind sogar gesunken, im Schnitt etwa um einen zehntel Prozentpunkt. Kredite mit zehn Jahren Zins­bindung gibt es derzeit bei den güns­tigsten Anbietern schon ab einem Effektivzins von gut 0,5 Prozent, die noch sicherere Variante mit 20 Jahren Zins­bindung schon ab rund 1 Prozent. Gleichzeitig muss festgestellt werden, dass es hohe Zinsunterschiede zwischen den einzelnen Banken gibt. Bei einer Beispielrechnung mit einer 90-Prozent-Finanzierung mit einem 270 000-Euro-Kredit und 20 Jahren Zins­bindung ermittelten wir erst vor kurzem im besten Fall rund 37.750 Euro Zinsen, während die teuerste Bank ein Angebot über 69.700 Euro Zinsen abgegeben hatte.

Sie benötigen Hilfe bei der Erstellung eines Finanzierungskonzepts oder eine Beratung beim Vergleich mehrerer erhaltener Angebote? Gerne helfen wir dabei weiter. Wir vermitteln selbst keine Darlehen oder Kredite, sondern beraten hierzu ausschließlich auf Honorarbasis in Ihrem Interesse. Kontaktieren Sie uns bei Interesse gerne über unser Kontaktformular.

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