Kein Mietvertrag bedeutet auch keine Mietausfallzahlung

08Oktober

Kein Mietvertrag bedeutet auch keine Mietausfallzahlung

Im aktuell beschriebenen Fall erhält ein Paar kurz vor dem gemeinsamen Urlaub die mündliche Zusage für eine Dreizimmerwohnung. Jedoch trennt sich das Paar im Urlaub und so beschließen sie, die Wohnung nicht zu beziehen. Der Vermieter fordert daraufhin Schadenersatz.

Wie waren die konkreten Abläufe in diesem Fall?
Die Wohnung sollte zum 1. Oktober vermietet werden, am 5. September erteilte der Makler dem Paar telefonisch die Zusage. Dieses befand sich zu dem Zeitpunkt noch im Urlaub und sollte am 16. September zurückkommen. Zwischenzeitlich setzte der Makler einen Mietvertrag auf, der von den Vermietern bereits unterschrieben wurde. Am 17. September teilte das Paar mit, dass es die Wohnung nicht beziehen möchte, da es sich während des Urlaubs getrennt hat.

Da kurzfristig kein anderer Mieter für die Wohnung gefunden wurde, forderten die Vermieter das Paar dazu auf, den Mietausfall in Höhe von 1.450 Euro sowie außergerichtliche Anwaltskosten in Höhe von 201,71 Euro zu bezahlen.

Wie urteilte das Gericht?
Der Richter urteilte, dass das Paar nicht bezahlen muss. Zwar könne nach § 550 BGB ein Mietvertrag formfrei geschlossen werden, im vorliegenden Fall wurde jedoch ausdrücklich ein schriftlicher Mietvertrag festgelegt. Zudem hat dem Paar zu keinem Zeitpunkt ein Vertragsentwurf vorgelegen, sodass es seine vertraglichen Pflichten nicht prüfen konnte. [Amtsgericht München AZ 473 C 21303/19]

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